爱上海旅游网:原创| 南京楼市的未来领头羊在哪?

京 买 房 服 务 中 心

专业权威 客观公正 开放包容 真诚服务

南京首席房地产专家和意见领袖、南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

说明 本期投稿人:薛元。

薛元是辉哥的一名铁杆粉丝,也是一会长期观察、研究南京房地产市场的民间人士,对南京房地产市场的运行趋势、各个板块的发展潜力以及如何买房经常有着自己独到的理解,经常在辉哥的多个粉丝群里发表观点和与其他粉丝交流探讨。今天,薛元给《辉哥说楼市》投了一篇原创稿件,刊发出来与广大粉丝分享。

同时也欢迎广大粉丝积极向《辉哥说楼市》投稿,一经采用,我们将给于相应的稿费。在《辉哥说楼市》这个平台上,我们真诚期待更多精彩的观点和文章与大家一起分享,共同学习进步,也祝各位粉丝都能买到自己满意的房子。

南京楼市的未来领头羊在哪?选择到领头羊的哪个区域买房为宜?如何做到收益最大化?带着这些具体问题,我和朋友们花了几个月的时间,在主城内踩盘、调研,结合政府的政策导向和规划理念,梳理相关思路,通过推演、论证的方式,我们得出了自己的心得与感悟,归纳总结后与朋友们分享。

一、探寻南京成长的未来增长级。

“虎踞龙盘今胜昔,天翻地覆慨而慷”。毛泽东主席当年的诗句,点明并预见了南京的厚重灵气与承载重任的使命。经过六十多年的建设,南京的发展遇到了瓶颈。那么,突破口在哪里呢?

(一) 江北新区承载的历史使命

2015年6月27日,国务院批复,同意设立南京江北新区。南京江北新区包括浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道,规划面积788平方公里。批复中要求:要把建设南京江北新区作为实施区域发展总体战略、贯彻落实《国务院关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》的重要举措,充分发挥南京江北新区在创新驱动发展和新型城镇化建设,等方面的示范带动作用,推动苏南现代化建设和长江经济带更好更快发展。至此,南京江北新区建设上升为国家战略,成为全国第13个、江苏省 新区,她的诞生为南京的未来腾飞提供了万亿增长级的大平台。而如何配合好国家的总体战略,让江北新区驶上快车道,真正地发展、腾飞起来,从而带动南京城跻身一线城市,完成几代人的夙愿?这是摆在南京领导班子面前的现实课题,考验着他们的执政能力和大智慧。

(二)“举全市之力”的宣言

在今年11月3日闭幕的南京市第十四次党代会上,已明确举全市之力,强力推进江北新区建设的意见。基于江北新区的定位、格局与辐射渗透力和影响力空前利好的释放,我们相信江北新区在未来10年的发展进程中,凭借城市快速发展的红利,继续增强对安徽、苏北地区的引领和辐射作用,大力吸附新增人口涌入,带动青壮年群体基数的快速增长,用阶段性成果和实质性利好愿景的兑现,实现新区的飞速发展。作为长三角城市群中 的特大城市,南京谋求扩张与升级战略的重头戏落在了江北新区,在大城市化、都市圈化所引入的人财物聚集的协同效应,以及产业的更替和升级的进程中,江北新区能否凤凰涅槃,创造辉煌?值得期待。而备受百姓关注的江北新区核心地段楼盘的领头羊作用,也会伴随着她的阶段性成长而靓丽绽放在广大购房者面前。

(三)期待执行团队的求实创新

今年10月12日,吴政隆同志成为省委副书记兼南京市委书记,他是南京历史上第一位“本地人”书记。这种高规格配置,说明了党中央和省委对南京的发展寄予厚望。从官方履历来看,吴政隆书记于2002年执政重庆市万州区,这是他的第一个施政舞台。移民搬迁、城市功能恢复、交通建设、产业发展、移民就业等等,一大堆难题摆在面前。这里引用一个数字,即2002年万州工业仅占GDP的23.3%,远低于全国和重庆市的平均水平。但是,七年后,从零起步的万州工业园区,连续几年GDP增速位列重庆市第一,地方财政收入、企业经济效益获得了同步快速提升。新华社在一篇回访三峡库区的文章中,对万州的巨变极尽赞赏:“高峡平湖出来以后,万州最美最有特色的就是滨江环湖区,这既是万州最靓的一张名片,又是市民休闲的好去处。”而这个滨江环湖区,就是吴政隆书记在最好最贵的,环湖滨江带腾出了3000亩土地建设起来的。他坚决不搞房地产开发,重点修建了公园、广场,大手笔地布局了文化艺术中心、移民纪念馆、科技馆等公共建筑,为市民打造了惬意的滨江生活空间。

由这段故事的引申,我们坚信吴政隆书记率领的团队,在强力推进江北新区的建设中,会有上佳的表现,不辜负近900万南京市民的重托!

二、江北新区发展前景可期。

(一)重点发展智能制造等四大产业

江北新区确立了智能制造、生命健康、新材料、高端装备、现代物流和科技服务“4+2”的现代产业体系,其中智能制造是四大产业之首。未来新区将全力打造全球智能制造中心,着力推进剑桥大学中国(南京)科技创新中心、欧洲(南京)创意设计中心等载体建设,加快以台积电为龙头的集成电路产业链上下游企业的聚集与落户新区,推动江苏省产业技术研究院、赛迪研究院南京分院、中德智能制造研发创新机构等一批项目的落地,尽快形成以集成电路、新能源汽车、轨道交通研发设计为主的全球智能设计中心。依据规划,江北新区还将大力发展技术服务贸易、运输服务贸易、医疗服务贸易、金融服务贸易、信息服务贸易,以及发展服务外包。最近,江北新区管委会携手中国联通江苏省公司,计划在“十三五”期间,依托云计算、物联网、数据分析等先进技术,提升区域内的信息化水平,推进超宽带、全联接的精品服务网建设,促进物联网生态圈、大数据产业等应用领域的产业集聚,打造“智慧新区、智能园区、智识特区”,创建容纳宜居、产业、创新为一体的“万物互联、万物感知、万物智能”的开放新区。此次合作还包括在江北新区开展5G实验网建设,全面完成千兆入户的“光电江北”覆盖建设。

(二)确立了产城融合的发展思路

据权威人士透露,截止2016年6月,在全国已有的18个 新区中,南京江北新区的规划面积是最大的。那么,出路在哪?引自江北新区管委会刘志伟副主任的话说:“南京城镇化率已达81%,但江北新区城镇化率刚过60%,发展潜力大,面临挑战也多”。如何完成从造城到兴城的转变,实现以人为本的城镇化?考验着管委会的能力和智慧。而上海浦东的发展经验,或许能得到启示,可借鉴其好的思路,即在完善城市规划、修正产业规划的同时,完成产业的导入和升级,做好公共服务的配套建设,开启智慧城市的管理和运营,提高资源配置效率,卓有成效地实现宜居宜业的城市发展模式,在此进程中,大力吸引创新人才,不做“空城”,杜绝“鬼城”,加快形成“中心城--副中心城--新城--新市镇”的城镇等级体系,最大限度地优化新区功能,丰富、充实区域内的创新品质,提升城市竞争力。据悉,江北新区已被列入江苏省新型城镇化试点,新区设立一年多来,已有“兴城”之举,以产促城、以城促产的良性发展态势正在形成,各项工作也在积极地推进中。

(三)交通布局全面升级

预计有7条地铁和11条过江隧道贯穿全境。除地铁14号线预计明年年底通车外,国家发改委在今年11月10日批复了江北新区新增三条地铁,其中4号线二期、S8南延线将于2020年建成,11号线一期则在2021年建成。此外,长江五桥正在启动,还有两条过江隧道,已开始做前期工作,将从南京长江大桥两侧“左右开工”。还有,作为南京规划打造的三大交通集散疏运中心之一的南京北站位于江北,除与部分高铁通联外,南京地铁3号线、4号线、15号线都在此汇聚。备受关注的宁淮城际铁路有了最新消息,未来将接入南京北站综合客运枢纽,通过上元门过江通道汇入南京站综合客运枢纽。虽说宁滁城际不在南京“十三五”建设项目序列中,但邻省的滁州更希望能提前建设,并在日前正式公布了南京地铁S4号线滁州段的第一次环评。

截止今年底,南京已有6条运营的地铁线路,分别是1号线、2号线、3号线、10号线、机场线S1、宁天线S8。目前,4号线开始试运营,正在建宁和线S3、宁溧线S7、宁高线S9、10号线二期;而5号线、6号线、7号线、9号线已进入前期准备阶段,11号线一期、S8南延线、4号线二期、宁句城际工程发布招标公告,1号线北延工程、2号线西延工程也已确定。十三五期间,南京新开工地铁11条,建成之后的整个轨道交通线网规模将突破500公里,将成为继上海、北京、广州后位列全球第四的 地铁城市。正因为南京城市交通架构带来的便利,夯实了房价升势的基础。而优质的城市资源、感观与城市发展的愿景,吸引着更多能够自由迁徙的人群落户,特别是青壮年和他们的孩子群体。她的吸附力越强,房价就会逐步走高,所以说,南京这一长三角城市群中的 特大城市中心论,注定会维持房价的高位运行,已经很难扭转这一趋势了。由此可见,江北新区核心板块的房价也会一路前行。

(四)浦口区新建83所中小学幼儿园

从幼儿园到小学、初中、高中,江北新区与主城区的名校间进行了多种形式的合作,其中小学方面,引进了琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学;中学方面,引进了南京外国语学校、一中、中华中学等。据悉,南京一中高中部本部将落户江北新区中心区,拟按照国内知名、省内一流的定位标准,建设一所14轨42班的寄宿制高中。此外,书人培训机构也将在桥林新城开办“书人实验学校”,覆盖小学一年级到高中三年级,预计2018年开学时,初定开放小学一年级到初中三年级。江苏书人教育培训中心的前身是南京师范大学数学系1994年创办,的南师大少年科技培训中心,2002年更名为书人教育培训中心,属民办非学历的教育培训机构。该机构常年拥有2万多名学员,规模远超南京任何一家中小学。该机构的考试证书能成为中小学生择校的“敲门砖”,被业界称为“南京中小学教育界的超级学校”。依照规划,“十三五”期间,浦口新建学校(含少年宫)83个,其中幼儿园46个、小学17个、初中13个、高中3个、九年制学校3个、少年宫1个,计划在2020年之前全部交付。

(五)几大医院相继落户

在公共医疗上,江北新区已有了中大医院,鼓楼医院江北国际分院正在装修,很快会投入使用。南医大第四附属医院、、浦口区中心医院已进入三甲医院的评审验收阶段,各街道和社区卫生服务中心比较健全。此外,在5.3平方公里的国际健康服务城中,将与某些国家或地区医院进行业务合作,江苏省凤凰肿瘤医院项目、南丁格尔国际护理分院已动工建设,中瑞健康共生园也在签定协议。

(六)全市 大型居民服务综合体落户江浦

位于江浦象山路上的浦口市民中心集政府行政服务、居民文体健身娱乐、社区商业配套等功能为一体,是全市 大型居民服务综合体,将于明年4月投入使用。作为全区社会事业类重点工程,占地33.3亩,总建筑面积7.2万多平米,由ABC三栋联体建筑构成,B栋系15层62米高的地标性大楼,1--3层为行政服务中心;A栋设有图书馆、游泳馆、综合健身馆和两片网球场;C栋由文化馆、小剧场、瑜伽馆、乒乓球馆等设施构成。还包含1万方的商业配套,地上有星巴克、汉堡王、屈臣氏、奶酪时光、蓝湾咖啡、都可茶饮、喜堂火锅、名思教育、儿童未来主题乐园、香山湖大酒店等商家进驻;地下负一层计7000多平米,为悦购超市。在浦口大道与新浦路周边,已经聚集了东方万汇城、明发财富中心、明发新城中心、新城总部大厦、红星美凯龙、MS慕斯荟、金盛田广场等多个商业综合体。随着商业综合体的陆续开业和高端写字楼的引进布局,纬七路板块的人气日益旺盛,带动了刚需族买房市场的培育。还有,纬三路周边打造的华润大型商业体及其配套设施,以及明年陆续开业的通宇森活荟、明发新城天街等商业设施,都会给附近的居民带来生活上的便利,值得期待。

(七)浦口中心区迎来海绵城市建设试点

最近,南京市政府发布《南京市“十三五”生态环境保护规划》,提出以江北新区浦口中心区、南部新城红花--机场片区为试点,按照海绵城市设计规范要求,推进海绵型道路广场、公园绿地、建筑小区、河道水系等项目建设。与此同时,江北新区迎来规划环评试点、重点产业园区规划环评“负面清单管理试点”,在完善重污染天气监测预警系统,提高预测预警的时效性和准确率的基础上,执行更为完善的《重污染天气应急预案》。除了空气,土壤和水的“底细”也在摸清,并于2017年底前,完成土壤污染治理与修复规划制定和项目库建立工作。凡在原工业用地上的新(改、扩)建项目,将实行更为严格的环评和治理工作。还有,将制定、实施机动车污染物排放总量控制政策,提高对高污染车辆区域行驶的限行标准,分区域、分时段限制高污染排放的客运、货运车进入主城。这些举措的先后实施,能够进一步提升整个区域内的生活舒适度,更方便居住,有利于江北新区房地产市场的健康稳定发展。

三、百姓买房之策略。

(一) 关注的板块区域

1、侧重选择纬七路、雨山路板块的改善盘

保利G03地块,于2016年3月18日竟得,地价每平米22320元,日前,此地块已经启动,开始打地基,将建24幢住宅,有望明年6月上市;金隅G07地块,2016年11月竟得,地价20077元,据了解该项目将结合地块条件,做足水系改造文章,以叠拼加洋房的组合亮相,预计明年下半年上市,预期价位在每平米4.5万元。目前,北江豪庭(推广名叫北江锦城)的最后2幢楼已开始收官,融创臻园尾盘大户型也在清盘中。由于无存量新房,使这一区域的次新房均价都在每平米2.3万元以上,价格不菲。由于区域内地王效应,这里聚集了保利、融创、金隅、中交等多个大开发商,大家一起玩,彼此支撑,自然形成市,借助地铁10号线的开通、兰溪湿地公园的滋润、南京审计大学江浦校区学术氛围的衬托、长江五桥的开建、连通一江两岸沿线、直接延伸至板桥和江宁滨江等板块的利好发展思路,自然会相应地抬高开盘价,可能会集体奔3万,甚至超越。从今年年初纬三、纬七的免费通行到今年11月10日国家发改委批复新增4号线二期、S8南延线、11号线一期三条地铁线路;从今年2月37个重大项目集中开工到今年9月金洽会,500亿总投资的签约项目,轮番轰炸的重磅利好持续增强了买房人的心理预期,一定程度上助推着江北新区房价的向上升势,也更凸显了纬七路、雨山路的板块价值。有心人做过统计,今年江北新区涨幅最大的楼盘是位于雨山路的北江锦城,从1月每平米14500元的在售均价到12月的每平米24300元的销许均价,年涨幅68%,价差9800元。顺便说一下纬三路,由于玮三路的2车道、限速,经常堵车,很可能沦为第二个长江大桥,这些缺陷的集聚效应,构成玮三路不可能成为江北新区中心区的理由。但之前已有很多人将玮三路列入中心区板块,而我认为是不妥的。

2、重点挑选地铁11号线沿线站点周边600米半径的低价刚需盘

地铁11号线一期长27公里,沿线设20座地铁站,投资181.71亿元,该条线路将在2021年建成,可与S8号南延线、3号线、4号线、10号线、S3号线等多条线路换乘。鉴于她串起了江北新区多个板块,把江浦、桥北、高新、六合连通的实情,建议刚需族提前关注该区域新建楼盘的具体信息,搞清楚每条地铁东西或南北走向的所有站点信息,并在其建设进程中,及早发现板块之间的联动性,抓住地铁走向可能带来价值趋同均等化的契机,注意挖掘价值洼地,提前买入目标楼盘新房,为日后地铁贯通带动沿线和交汇区域房价的日新月异,赢得增值的时机与空间。

3、关注刚需人气指数最高的高新区板块

该区域已形成软件、生物医药、新能源新材料三大特色产业集群。今年以来,高新区规划了6幅商业用地、5幅学校用地、1幅医疗用地,正在解决商业等综合配套不足的短板问题。目前,除了江北大道与丽景路交叉口西南侧的莱福城外,还有核心居住区附近的力朋广场、新城香缤广场,以及在建的3.7万方招商城市主场。此外,位于新城花漾紫郡北面、亚泰山语湖西面的浦口实验小学高新分校于今年9月招生,可容纳1500名学生;弘阳时光里和绿地悦峰公馆已确定是浦口外国语学校高新分校的学区,规划为18轨54班的中学;占地4700平米、容纳12班的亚泰山语湖幼儿园和占地4699.91平米、楼高3层、容纳12班幼儿的朗诗未来街区幼儿园雏形已现,正在紧张的施工中。目前,一路热销的高新区低价刚需盘已进入收官阶段,弘阳时光里有72套房源(户型面积75、92平米两种)待推,新城花漾紫郡仅剩15号楼最后1套105平米的复式房源。此外,招商兰溪谷尚有6幢以89、120平米为主的计600套未上市房源,亚泰山语湖还有8幢以86、120平米为主的计248套待售房源。随着这4家低价盘的陆续清盘,进入2017年后,该区域的低价盘将暂时消失。

4、桥林板块将是江北新区楼市未来的大黑马

缘于同一城市间板块、楼盘、开发企业的分化,导致了房价出现分化趋势的走势特性,而区域内常住人口数量的变化将直接影响着房价的波动,其关键的三大特征是:

一是服务业占GDP比重高的地方,由此创造的就业岗位和刚需族会增加,创业人群也会扎堆进入,引发当地房价上涨;

二是科技研发投入占GDP比重高的创新型区域,由此带来了高科技企业、精英人才的聚集和蝴蝶效应,以致上市公司增多,财富集中效应凸显,住房需求同倍增长;

三是超体量大的产业项目落地,引来上下游产业链和相关配套厂家的广泛聚集,加快了区域内现金流、物流、人流的几何式增长,推动着辖区内新房和二手房交易量的上升,而新房供应量的不足,以及项目所在区域市场开发的滞后,触发房价的走高。

根据《南京江北新区桥林新城总体规划2015--2030》,桥林新城将成为江北新区向西南辐射的次区域中心,变身为以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。规划显示,“一带、四廊、多板块”构成桥林新城总体空间结构,未来有11号线、宁和城际两条地铁经过,新增6条公交线,还要新建5所学校、扩建3所学校,并选址新建1所三甲医院。但随着今年年初台积电项目落户江北新区、一期建厂选址桥林的利好释放,极大地提升了该区域价值,桥林新房开发几乎空白的历史将得到改写,昔日的不毛之地将走出金凤凰。伴随着日后桥林新城土地挂牌出让、新房开发的启动节奏,桥林板块能够实现扬眉吐气,华丽转身的蜕变与飞跃,迎来久违的春天,并上演江北新区未来楼市最大黑马的惊喜剧。

5、长江北岸江景一线地块有望成为高端、豪宅的聚集地

从地形地貌上看,长江北岸江景一线地块绝对称得上是风水宝地,而且非常棒。如果有幸让绿城这样的国内大腕来操盘的话,那么,无论从环境的布局与景观的打造,还是豪宅的外形体量与内在装饰设计,以及整片区域的规划营造、价值品位,我相信都将超越上海黄浦江畔的豪宅、名宅。倘若能够如愿,那整个区域的价值就不可估量了,也为南京城留下高端的住宅经典,随后的高端、豪宅产品也会“一票难求”。说起狭义论的房地产,它主要聚集在核心城市上,而住宅为其核心模式。就产品线而言,分刚需、改善、高端、豪宅四个层级。按南京的实际房价状况排序,我认为高端的价位在1000万以上,豪宅的价位在5000万以上,是不能跟上海、北京、深圳同档次的高端、豪宅价位相比的。讲个最实际的话题,在南京花1000万元能买到高端房,但在上海、北京、深圳,仅能买改善房,与一线城市的房价差距是非常大的。近日有多家机构围绕新一线城市在区域定位、经济总量、文化教育、社会发展等方面的年终数据,进行城市间的排名,南京因优异的表现而上榜,有望跻身新一线城市。我们期盼江北新区在新一轮的城市竞争中不负众望,勇挑重担,为南京入列一线城市群多做贡献,广大市民也需努力工作,紧紧抱住南京这个“绩优股”不松手,分享她发展、壮大释放的红利,祝福南京!

(二)新房核心要素

1、要买品牌开发商开发的、有品质保障的楼盘

品牌房企拥有多年的开发经验和优质的建筑资源,能在楼市变动中屹立不倒,在购房者中拥有良好的口碑,这是需要实力和品质“内功”的。此外,楼盘交付后的物业日常维护、社区安全、生活便利等细节上,也是普通楼盘物业难以企及的。某种程度上,好的物业已成为楼盘保值抗跌的定海神针。

2、要买被政府限价的楼盘新房

源于某些楼盘占据的地段等资源优势突出,政府部门综合平衡后,对其上市新盘进行了限价,这是国家带给广大买房人的福利,更是调控新政送给购房人的大礼包,值得珍惜。

3、重点选择地铁房

俗话说,买房跟着地铁走,这是对选房思路最直观的诠释。当然,也非 因素论。在查询有无大交通便利条件时,要着重摸清楚地铁、公交、快速干道的配置资讯,以及具体落实的细节详情,切不可盲目听信或豪赌某种“利好”,要以政府的公告为准,正确选择有二至三条地铁交汇的站点附近新盘,避免选错房子所带来的收益损失,力争做到“收益最大化”。

4、查看配套设施的衔接程度

要综合考量政府在具体区域内的规划,查看有无商业综合体构筑的商圈,以及辖区内有无名校教育资源、医疗康复和文化健身娱乐设施等支撑元素的配置资讯。还有,要关注具体区域的产业布局导向与特色和人口,导入增量是否相匹配的问题,以便及早预估增幅空间,为下步抛售与买新提前布局。

(三)把握买卖时机

1、及时预判市场分化后的走势

这一轮房产严控的一线城市有4个,即北上广深;二线城市有12个,具体是天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都,全部加起来共计16个重点城市。按照中央的政策部署,即“一线城市控制住,二线城市稳定住,三线城市活起来”的要求,还有哪个一、二线城市敢逆势上涨?答案肯定是否定的!南京主城在过去的近19个月里,累积了过多的涨幅,所以,政府职能部门已经在强化监督力度、规范市场秩序了,并将控制房价当作他们巡查的主要目标和任务。

由于板块分化、楼盘分化、开发企业分化,以及今年年末出现的新盘上市时间的不确定性趋势,加上小时空节点上的错位,从而导致房价走势出现了微妙变化,部分买房人还在一味地猜测、推算低价刚需盘或改善盘的阶段性底部,指望能够抄底买入,我认为已经没有实际意义了。因为降价的房源,多数是市场上有瑕疵的产品,其升值潜力已经打了折口;而大家都看好的产品,已经很难买到了;况且,补交社保,持有房票的人群数在陆续增加,再举棋不定的话,或许又错过机会了。

2、刚需族要抓紧“上车”

刚需族千万不能抱着理想主义的诉求去选房,因为户型好、地段好、学区好、价位适中的好房子不可能出现在刚需盘中。时针指向2016年年末,在低价刚需盘日益减少的倒计时刻,最明智的做法就是选择80平米左右的新房,果断出手、下单,否则,那些再不“上车”的无房户,就拿不到调控新政派发的“新年红包”,与日益壮大的南京城渐行渐远了。鉴于现在的房贷、利率,包括首付都较低的实情,倘若再次错过这次买房的窗口期,那么,刚需族日后的买房难度会加大很多,很有可能就买不起主城的房子了。难怪房地产行业会留下那句“今年不买房,十年又白忙”的至理名言。因为人民币贬值,这是其一;其二,持有的资金成本上升;其三,房价上升趋势难以扭转。

3、改善族要择机出手

江北均价在每平米2.3万元以上的新盘主要集中在桥北、玮三、玮七、雨山、老山板块,相对来讲,玮七、雨山的位置占优,结合明年新盘上市多以改善盘为主的资讯,改善族要紧盯玮七路、雨山路板块房企的销售信息,挑选100平米左右的新房为宜。凡是政府限价的楼盘,必须想尽一切办法,力争买到。而只有买到,才有可能获取已经增值的利差,并计算好抛房时机,尽量在市场高位获利了结,为下一轮房市周期的到来,更多地储备好“子弹”,力争收益跑赢CPI。中国经历了2009--2010年、2015--2016年两次房价暴涨,培育出几批获利族。他们之前靠得是变革的理念和胆识,之后是有效地利用资金,再往后就要凭借技术吃饭了,但前提是必须搞懂国家的政策变化,领会其精神实质,尽可能控制住首付额度,而非高杠杆+高成本,并在有效的时间差里,力争收益最大化。

4、房市行动力的强弱直接左右着家庭财产的增值幅度

房市上的买卖之间,的确有技巧可寻。相对来说,遵循房地产周期这个大时空的规律,把握好小时空上的买卖节奏,坚决做对两件事,一是选准买入的楼盘,力争拿到实惠的价格;二是踩准卖房的节点,尽量抛在高位。这一低一高之间,有效地见证了房市行动力的强弱,是直接左右财产增值收益幅度的关键之说。从我们身边的许多人和事上,都印证并说明了这样一个现象:购房爱好者出入、聚集的地方,从来不缺理念上的明白人,但缺少房市行动力强的执行者。不然,按眼下每户拥有三套房的价值计算,身价超过千万级的南京家庭会比比皆是,而实际情况却不是这样。按通俗的话说,在房市上走动,不是每个人都能混出来的。如果怕折腾,那就买一套房,安心求稳为好。但提升买房人的投资理念势在必行,因为市场在变化。对照2017升级版的要求来说,视野和眼光决定了他(她)的取舍观,而内心的自信、强大与谋略、胆识,会借助房市周期的惯性将其推上财富的高峰。从另外一个层面上讲,房商理念的熏陶与培养是需要时间的,不可能一蹴而就,但也不排除有个别悟性非常强的能人在老师或师傅的提点下,短期内练就一点就通的本事。况且,2017年不会平凡,必须睁大眼睛,踩准节拍,防范风险,力争最大限度地提高家庭财产收益率。时值年末,在调控新政后的买房窗口期,您会买房吗?您会寻找捡漏机会吗?

综上所述,刚需和改善族不能错过调控新政送的新年大礼机会,特别是刚需族。在文章结尾处,导出我发自内心的感悟,或是建义吧:

不买房,就始终分享不到南京城派发的发展红利;

不卖房,就永远错过房市阶段性高峰的套利,更拿不出改善房的首付;

买卖结合,才是家庭财产实现增值的有效路径。

未来,是靠把握机遇、努力奋斗,并外加智慧的;求实创新,把控风险,才能超越墨守成规,不断地赢取房市财富收益。有了小目标,才能实现大目标。

未来5--10年,江北新区核心区的新盘将成为南京楼市的领头羊,并跻身“南京楼市第一阵营”,楼市中的刚需、改善、高端、豪宅四个层级的产品都能在江北新区的区域内找到她的归属。努力吧,朋友们!

福利来啦

12月18号下午2点30,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉先生,将在龙湖春江郦城售楼处举办置业讲座,现场你可以面对面与秘书长交流和探讨,也可以咨询秘书长更多的私人置业问题哦,我们诚邀您参加!

讲座时间:12月18日(本周日)下午2点30。

讲座地点:龙湖春江郦城售楼处

讲座主题:四中心时代南京楼市新八大阵营与江宁价值重构中的买房机会。

报名方式:如果感兴趣请与(石卫斯,18994006046)联系,还可以通过以下方式报名。

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